厦门国际快递：腾“巢”换凤，腾出广阔天地

来源：福建日报 整理：厦门闽亚国际快递

文/图：林世雄 洪重华 陈瑜瑾

“湖里万达广场一天一个样，每天经过都有不同的感觉。”家住高林片区的陈先生感慨地说。去年5月开工建设的湖里万达广场，目前大商业区部分全部封顶，内外装修完成80%，预计今年8月商场试营业，9月正式开业。如此惊人的建设速度，被人们称之为“湖里速度”。

湖里万达广场位于湖里金山五通高林片区地块，所处的湖边水库板块是岛内外一体化建设中的重点区域，填补了岛内东部商圈的空白。作为湖里区产业转型，大力发展现代服务业的重头项目，湖里万达广场的兴建倾注了湖里人更多的努力。万达广场项目所在地涉及高林、金林两个村改居社区。1年半以前，这里还是旧楼成片、环境杂乱。不到两个月，一大片平整的土地已呈现在眼前，昔日的旧工厂、旧厂房早已不见踪影，征地拆迁的快速推进确保了项目的全面动工。不仅如此，湖里区为了推进项目建设，在万达广场挂牌后20天内就办完所有手续。“正因为有了‘湖里速度’，才会有今日的‘万达速度’。”万达广场负责人由衷地赞叹道，全国20多个万达广场，没有一家像湖里万达广场这样，项目落地这么顺利，项目推进这般快速。

审时度势，跨越发展。产业是城市的基础，每一次产业的提升或变迁，都为一座城市带来全新动力。万达广场项目只是湖里区大力发展第三产业的一个生动例证。

“把经济特区建设得更快些更好些”，湖里人时刻牢记改革开放总设计师邓公的教诲，不断探索科学发展的新路子,利用新城区的后发优势加快产业结构调整转型、优化升级，在更高的起点上发展服务业。

退一优二进三

产业转型升级

退一优二进三——作为厦门经济特区发祥地，湖里区不断经历着产业转型升级的“洗礼”。如今，湖里区第一产业已全部淡出，二、三产业比重由2009年的60∶40调整优化至2010年的53.4∶46.6，第三产业对财政收入的贡献率已逾60%。

“转变经济发展方式关键是要加快推进产业结构转型，做强先进制造业和现代服务业‘双引擎’。”湖里区委书记李栋梁表示。站在厦门科学发展新跨越的重要关口上，湖里区抢抓机遇，围绕“转型、提升”展开产业布局，富有前瞻性地引导大项目、好项目进驻，精心培育现代服务业和先进制造业。

今年1－5月，湖里区实现国内生产总值205.1亿元，同比增长22.1%；地方财政总收入33.83亿元，同比增长41.48%；固定资产投资额99.66亿元，同比增长61.1%；工业总产值530.8亿元，同比增长25.7%……这些亮丽的经济指标展现出产业转型后，湖里区呈现出“跨越式发展，又好又快”的强劲势头。如今，随着两岸金融中心的启动，岛内东部一流商务区的构想正逐渐变成现实；湖里老工业基地加快实施“腾巢换凤”，湖里大道两侧逐渐被打造成“百亿产值、十亿税收”的新兴产业带……湖里——这座产业之城焕发出新的活力。

沿湖里大道拐进兴隆路，一座黄色建筑便是原灿坤公司的一处旧厂房。随着湖里老工业区产业结构调整，这座旧厂房已不适应周边的发展。因此，这个占地面积达5万平方米的旧厂房将重点对接海峡两岸文化创意产业，引进知名创意设计机构和品牌企业，打造大型文化创意产业园。预计今年下半年，项目将开工建设。

灿坤是湖里区实施产业转型的一个缩影。近年来，在加快旧厂房改造的同时，湖里区加快了高端产业的布局，一个个企业总部纷纷落户湖里东部，一个个重量级项目纷纷开工开业，转型升级如火如荼，发展后劲日益显现。

腾出一片新天地

引来高端大产业

30年前，湖里大道上聚集着特区最早开发建设的工业厂房，大批劳动密集型企业的入驻，填补了特区建设初期工业发展的空白，也孕育出了金龙、厦华、厦顺、金鹭、华美等一大批厦门市重点工业企业，形成了以电子、机械为主导的产业集群。

然而，随着厦门加快产业优化升级，一些传统工业因设备的陈旧、技术的落后而逐步被市场淘汰，老工业区的一些生产型企业纷纷到岛外寻求发展空间。对此，湖里区大胆实施“腾巢换凤” 战略——升级传统工业、引入高新产业、建设高科技园区、设立研发中心，大力实施项目带动战略，促进产业升级。

湖里大道上的联泰大厦就是“腾巢换凤”的第一个试验品。这幢出租率百分之百的金牌写字楼的前身是“联发8号厂房”，随着原先生产型企业的搬迁，一些企业总部纷纷“借壳”安营，世界500强之一的物流企业TNT等知名物流、软件、金融企业在此汇聚。年税收从改造前的260多万元增加到目前的1个亿。

依托新兴园区

“孵化”高新技术产业

对湖里区的老工业厂房进行改造，仅仅是第一步。为了肩负起厦门重要中心城区的重任，湖里区将功能进行重新定位、产业全新构架，让更多的高科技项目和研发中心、营运中心入驻湖里，让更多的海内外科技人才带着科技成果、风险投资来湖里“孵化”。

湖里高新技术园和岛外工业园区的建设与运营让不少希望入驻厦门的先进制造业、高新技术企业找到了 “家”。经过四年来的开发建设，如今的湖里高新技术园已成为高新技术产业“吸附器”、总部经济的集聚“高地”，像厦门钨业这样的高科技龙头企业不在少数。目前，园区入驻企业145家，注册资金达40亿元，其中注册资金1亿元以上的企业有13家，大型国内知名品牌企业总部有45家。

岛外工业园区在吸收岛内成长型企业的同时，也在不断实现自身的产业升级。如今，大批高新技术产业争相入驻：有从事环保纸业生产的伟盟环保材料有限公司，有生产护手液等高科技产品的纳润科技、有从事纳米原材料研发、生产运动用品防水涂层的晋大实业有限公司等。而这些企业的入驻，无疑对推动湖里加快转变经济发展方式，实现经济发展新的跃升发挥了重要作用。

围绕转型提升

加快产业布局调整

今年伊始，湖里区围绕经济社会发展方向提出“五个转型”。其中，加快产业转型促提升，做强先进制造业和现代服务业“双引擎”成为重中之重。“转型、提升”——今年以来，湖里区产业发展围绕这两个关键词迅速展开布局：高新技术研发制造、现代物流、商贸和商务营运、休闲度假旅游等四大产业聚集区粗具规模，大商贸、大物流、大市场的发展格局进一步呈现。

研发中心、总部经济聚集湖里，先进制造业不断发展壮大。中绿集团、乔丹、361度、银鹭、厦门钨业等知名品牌企业总部纷纷入驻湖里高新技术园；平板显示、太阳能光伏、输配电控制设备等先进制造业迅速壮大，年产值突破百亿元的宸鸿科技，已成为高科技、高效益的龙头项目和品牌企业，引领着湖里区高、精、尖产业的发展、集群的形成。

与此同时，物流业聚集效应和区域功能逐步体现。通过改造，疏港路沿线全省最大物流平台不断壮大，湖里老工业区发展成为制造业、高新技术产业服务的第三方物流基地。目前，湖里区辖区聚集了上千家物流企业，国际快递业巨头德国敦豪、荷兰天地、美国联邦快递等公司入户湖里投资运营。

商贸、市场业更加生机勃勃：江头、寨上、湖里三大商圈各具特色，其中江头商圈重在调整提升，大力发展楼宇经济、引进知名商贸企业，打造成高端商贸区；岛内东部新城商圈逐步显现：湖里万达广场、红星美凯龙、特易购等一大批现代服务业项目建设与运营，大大加快了湖里传统商贸业升级；随着红星美凯龙、长江钢材市场、海峡电子生产资料市场建成相继开业，湖里辖区亿元专业市场增加至10家。

越来越多的高科技项目和研发中心、营运中心入驻湖里，越来越多的国际性酒店、专业市场、商贸中心兴业于湖里，越来越多的国际科技风险投资、海内外科技人才汇聚湖里……湖里的产业转型提升，不仅推动着湖里经济发展方式的转变，也让这个特区发祥地焕发出新的活力。

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湖里产业空间布局：

“两轴三片四区”

根据湖里区的资源优势、区位条件、产业特色和发展基础等，按照统筹发展、合理分工、突出特色的原则促进湖里区整体空间格局的优化。着力打造“两轴”、“三片”、“四区”的产业空间布局。

“两轴”：湖里大道以及延伸段轴线、仙岳路东部轴线。

“三片”：东部新城区、中部江头枋湖片区、西部老城改造片区。其中，东部突出现代服务业、城市综合体、商务金融运营和休闲旅游、现代居住；中部突出现代居住、高新产研和商贸服务；西北部突出现代物流、商贸服务和文化创意产业。

“四区”：高新技术产业研发制造集聚区、现代物流集聚区、商贸和商务运营集聚区、休闲度假旅游集聚区。